买不起房,就多买两套?你总在误解真相!

发布时间:2018-04-16 22:26


 

现在买不起房,就多买两套!


前几日,博鳌论坛楼市分论坛上,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友来了这么一句话,一时震惊四座,网友纷纷惊呼看不懂。


买不起还买两套,这是什么神逻辑?


“忽悠让我们加上杠杆买并不值得的东西,是不是就是为了把风险转到我们身上,专割我们韭菜?”


那么——这句话到底有错吗?为何引发购房者的冷嘲热讽,甚至口诛笔伐?


我们暂且先不从字面上去理解它的对与错,而是细剖反推一下真实的购房思维,你就会明白其中的深意。




1.房子属性转变的分歧


首先,大家都知道,房子就是用来住的,一开始只有居住属性


但是城市化发展的加剧,使中国的的资源更加紧缺,而稀缺的东西往往都具有投资属性。这时候,严重的供需不平衡把房子变成了稀缺品,被赋予了强投资属性


这时候我们的房子就变味了,不但用来居住,还成为了拉升GDP的良药,炒房客的高收益投资标的物,开发商的赚钱工具,地方政府弥补债务黑洞的石头,争夺教育资源的有效捷径。


于是,一个具有最基础属性的大众必需品变成了只有少数有钱有权人才可以玩弄的资产投资品这是常人感到不公平且无法理解的事情。管清友说这句话就是站在了投资者的角度。



但“买不起房,就去买两套房”是建立在两个基础上的。一是房价永远必须涨这一条今后或许只有一二线城市能符合要求;二是你得能借到上车的钱,无论你有银行的贷款资质还是有有钱的亲戚朋友。



那么这句话的逻辑就很清晰了。房价永远涨,背杠杆负债就等于正资产收入。你现在没钱,通过借钱购房,就是对未来资产收入的投资。


虽然前几年紧衣缩食还贷压力很大,但是过几年后你房子增值所带来的收益完全可以偿还你之前所承担的债务,这时候无论你把房子卖掉改善升级,还是变现买一套远郊新房解脱压力都有很好的选择。


房产增值速度是远远超于工资增长水平的。拿北京来讲,经历过上轮大涨的人都知道,18年的房价相对于14年,从4万一平涨到了6万,而平均工资只从6K涨到9K,看似增长率相差无几。但是买一个房子的成本(按80平米算)却足足涨了160万,相当于15年的工资。


我记得14年北京楼市低迷的时候,刚需绝迹,我劝朋友买房,大家都喊房子太贵买不起。而16年北京房价大涨到高位的时候,所有刚需都跑出来了,成群结队地上车。






NO.150

我问:不是买不起吗?


答:现在不买,以后就再也买不起了,借钱也得上车!


那当时低谷的时候为什么不买?


我感觉房价还会再跌。


斩钉截铁的样子记忆犹新。


投资是长期战场,没有几个人会看到5年之后的光景,所只会用眼前利益去衡量回报,这就是大多数购房者的真实现状。

所以,买不起房更要买房没什么错误,只是看待角度不同。但一定要明确两个先决条件,首先房价一直处于上涨周期,然后你还要保证自己在高压房贷下活下来。



那么——问题来了


哪些地方的房价会一直涨呢?



2.被曲解的真相

从1987年中国房地产进入商业化市场开始到今天,全国房价已经翻了好几倍了,每次都是一二三四线城市一波接一波地轮次上涨。但是在2018年,中国房地产市场发生了两个根本性的变化,一个是城市分化趋势加剧,二是房住不炒长效机制的落地。


然而,对于人口老龄化加剧、青壮年劳动力流失、库存较大的三四线城市,在这次棚改拉升需求把周边农民送进城之后,还有什么原因能继续支持未来房价的持续上涨呢?


因此严重分化下的中国楼市再也不可能像之前那样,要涨一起涨要跌一起跌,而是一二线繁荣,三线少部分维持,四五线城市走向衰亡。



“房住不炒”这个口号喊了很多年了,但更多的人却把这个口号作为未来的房价下跌的动因。

请问,两者之间有关系吗?

房住不炒和长效机制的落地目的是为了保护刚需,减弱投资属性,让房子回归居住属性,和房价涨跌没有任何关系。它只是为大家营造了一个公平的购房机会,彻底把炒房客赶出楼市,其实就像股市中,庄家把大户清理出局了,留下散户陪自己慢慢玩。

房住不炒,其实抑制的是投机需求,但房价上涨的动因来源于真实的住房需求。


小编认为,真实需求是房价上涨的原动力,而供需关系是房价增长速度的斜率,人口基数是房价天花板的参考,而产业和市场经济是房价的依托。


用这个理论可以推断一切城市房价的预期,而且集齐这些条件的城市很难被调控政策所影响。例如目前的深圳,表面上数据很好看,响应了市场的调控,但是房价环比下降,连续6个月环比下降了6块钱,有真实意义吗?并没有。



写在最后。


房子被赋予了投资属性,就一定要学会用理性的投资思维去看待房子。我们身处乱世,没人能逃避被割韭菜的命运,连年薪百万的中产都在挣扎,何况身处三四线的劳苦大众?改变不了环境,就要学会适应这个环境。我们要做的,就是尽可能的看清本质,避开割韭菜高峰期,保证自己财富减少损失的同时选择性支持国家建设。


(来源:地产情报站)





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