“放松调控”的这几座城市,背后隐藏着一个共

发布时间:2018-01-10 18:43


楼市的一举一动总是牵动着大家的心。这几天楼市最热门的话题,可能就是:“调控政策要放松?”


● 1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》,宣布:


(1)西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消;

(2)城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的一手和二手住房实施限售3年。


此次通知提到取消限购的区域主要在偏远的郊区,而部分热点区域不仅严格限购,还加码了限售政策,同时要求进一步强化价格备案制度。


事实上,在此前或后,合肥、南京、济南、武汉、成都、长沙、郑州、青岛等多个城市通过出台人才引进政策或落户政策,放宽了购房门槛。

单单从新闻上看,好像是调控政策松动了?


任志强也说,2018年政府还是有可能松绑限购的,因为现在地方政府的财政已经非常紧张了,紧要关头,不排除松绑限购的可能。


其实,我们仔细一看,发现,这些放松调控的城市还真都没乱来——都不过是“因城施策,差别化调控”,符合中央有关精神。


这些城市放宽的大背景是,受货币形势逆转、信贷收缩、房贷利率上浮等大环境影响,部分城市房价开始回调,某些二三线城市库存开始上升。落户条件门槛及其关联的优惠政策出台,一方面可适度增加楼市成交量,维持楼市稳定;另一方面,也为城市保留人才,提升了城市上升空间。


2017年12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上说过,“明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”


在差别化调控的大政方针下,也许未来各省各市会根据自身情况分别出台相应的房地产调整政策,不再是“全国一刀切”,由此我们或许得习惯各省市房地产政策的调整。


一个平稳的市场,才是建设长效机制的基础。


而要保持市场的稳定,我们要给它留足空间和时间。


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