武汉一周楼市:开年首周全市共售4175套 东西湖

发布时间:2018-01-10 17:29

  根据武汉市房地产信息网显示:2018年开年首周(1月1日-1月7日),全市商品住房共售4175套(数据为网上签约的统计数),成交面积达437298.88平方米;其中东西湖以成交套数886套,成交面积94769.26平方米居全市首位;汉南区和江岸区分别以成交套数594套和527套紧随其后。2018年首周,武汉市房地产市场整体保持平稳;部分区域由于新开楼盘和老盘加推,导致部分区域出现大幅成交,以东西湖区、江岸区、汉南区为典型。

 1月并非传统的“金九银十”的销售旺季,但是武汉市部分城区出现大幅成交的景象。以东西湖为例,单周东西湖在商品住房成交套数上达到886套。归根到底由于东西湖片区多个楼盘拿到“商品房预售许可证”促使新开楼盘和老盘加推。以东西湖吴家山片区为例,恒大帝景项目在2017年12月29 日拿到预售许可证,1月4日晚启动认筹,认筹当晚截止,周末已开盘。位于径河片区的九坤·新城1号二期的12、13号楼也在2017年12月29日也去的“商品房预售许可证”。

在土地市场方面,在2017年最后一场土拍中熔断的两宗白沙洲地块2018年1月2日正式寻得买家。通过1月2日的一次性竞价,最终金地集团11.28亿元斩获P(2017)173号地块,楼面单价8397元/平;正商集团以200167万元竞得P(2017)174号地块,楼面价8390元/平,这也是正商集团首次进驻武汉。P(2017)173号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北,占地面积55990平,建筑面积超过13万方。据悉,在P(2017)173号白沙洲地块竞价中,现场11家报价,均价113904万元,最后由6号武汉市地安君泰房地产开发有限公司以112840万元中标,据天眼查企业信息系统显示,武汉市地安君泰房地产开发有限公司是金地旗下企业,金地控股98.5%。

根据武房网数据研究中心显示1月1日-1月7日武汉市商品住宅交易均价为14800元/平方米。在价格方面,武昌区商品住宅交易均价最高,在十个行政区中位列首位,达到了18094元/平方米;江岸区商品住宅交易均价排名次之,为17332元/平方米;江汉区商品住宅交易均价排名第三,为16006元/平方米;沌口商品住宅交易均价排名最低,为10864元/平方米。

在环比变化方面,本周武汉市十个中心城区四涨六跌。武昌区、江岸区、青山区、东西湖区四个区域环比上升,其中涨幅最大的为武昌区,涨幅为194%。江岸区以158%的涨幅排名第二,青山区排名第三,涨幅为69%,东西湖区位列第四,涨幅为19%。光谷、汉阳区、江汉区、洪山区、沌口以及硚口六个区域环比下跌,硚口区跌幅最大,为82%。

商品住宅成交面积方面:本周武汉市中心城区商品住宅成交面积合计为240969平方米,环比下降29个百分点。东西湖区周成交面积最大,合计为79658平方米。我们可以看到,东西湖区在本周表现强劲,周二至周日单日成交约在万方左右,其中周三成交面积为13204平方米,周六成交面积为 13158平方米, 周六成交面积为24663平方米,均突破万方。区域成交总面积最小的为江汉区,仅为688平方米。新年伊始,江汉区周成交面积就已跌破四位数,每日成交面积持续保持低位态势,周一、周五、周日三日均为零成交。

在环比变化方面,本周武汉市商品住宅成交面积和成交量方面保持一致,十个中心城区四涨六跌。武昌区、江岸区、青山区、东西湖区四个区域环比上升,其中涨幅最大的为武昌区,涨幅为174%。江岸区以153%的涨幅排名第二,青山区排名第三,涨幅为70%,东西湖区位列第四,涨幅为26%。光谷、汉阳区、江汉区、洪山区、沌口以及硚口六个区域环比下跌,硚口区跌幅最大,跌幅为84%。

生活区房屋价格方面:武汉市62个生活区中,黄浦路生活区房屋均价排名第一,价格达到了22734元/平方米,高于武汉市均价54%。东亭生活区房屋均价位列次之,价格为21429元/平方米,高于武汉市均价45%。积玉桥生活区房屋均价位列第三,为21419元/平方米,高于武汉市均价45%。团结大道生活区房屋均价位列第十,为17648元/平方米,高于武汉市均价19%。

在新房入市方面:据武汉市房管局官网信息,预计总共有114个项目在春节前可能销售,1月四十余个楼盘预计能够开盘,进一步稳定市场预期。


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